米築

疫情持續延燒，不斷重創觀光與國內沿街店面的零售消費，不少店家因為營收大減而選擇關門歇業，不過知名電商蝦皮則逆勢展店，累計北部已展店近150家，近三個月以來，平均每天至少開一間店！是否預告了店面的反轉時機將來臨了呢？

根據報導，過往仰賴觀光客源的強大消費力，如今觀光客不來了、營運明顯衰退，去年永康商圈就至少40家歇業；反觀知名電商積極展店，另有不少企業趁店面市場不景氣，租金修正的情況下，逢低承租店面勇於進場，也讓人重新審視是否現在是進場店面的好時機。

過往對於店面租賃，不少承租方能掌握沿街消費人潮，都希望是在主幹道、大面寬的店面。不過由於消費習慣改變，地點的選擇變得不再那麼制式，只不過仍須掌握「人流量」，若選擇剛性需求穩定的區域更有成功機會。

新竹市金雅重劃區自開發以來，因交通便捷、鄰近大潤發&巨城雙商圈，加上本身重劃區的優勢：街廓整齊、高比例綠地，吸引不少自住客群，且多數為小家庭。根據統計，本區目前已有千戶以上的居住規模，且持續吸引人口移入，餐飲店、超市超商、洗衣店等相繼入住，金雅重劃區商圈已漸漸成形，街景連年越趨熱鬧。

竹慶建設「竹慶金叡」透天電梯店墅，基地座落竹市金雅西街&123巷口，除了擁金雅重劃區的剛需人流，本案總戶數3戶，產品訴求大地坪、一樓挑高3米6、10米面寬三大優勢，地34-37坪，建93-96坪，單層23-25坪，全套房規劃。

相較於舊式透天的面寬僅4米~5米較窄，專家認為新型透天店面的面寬越趨於大，因此「金叡」的10米大面寬，不但店面效果顯眼，若舊式透天面寬不足、需買兩間打通，坪效就顯得低，選擇大面寬店面具有較高的坪效，加上金雅重劃區多為竹科人進駐、質感社區群聚，更有機會吸引高租金承租方承租，創造更大價值。

店面投資有固定收益與增值收益，且此階段店面買賣交易及租金都處在相對低點，再加上房貸低利率，專家建議可積極置產，強化日後價值量能。