米築

    新北市新莊頭前重劃區及新莊副都心，過去推案量始終名列前茅，其中頭前重劃區總面積45.23公頃，以純住宅區為主，具有低建蔽率與低容積率，人口不像台北市過度密集，加上附近有捷運環狀線幸福站、捷運機場線的新北站，匯聚「三高、三快、二捷」交通優勢，吸引各大建商插旗搶進獵地，日前掀起一波購屋熱潮，但近年房價表現卻不給力，區內有建案房價持續下跌。

    根據實價資料揭露，位於新莊頭前重劃區建案「誠」，去年12月成交頂樓一戶，2012年時以3512萬買進，近期以2570萬出售，拆算車位後單價約32.4萬(以車位180萬/個計算)，認賠942萬元出場，房價下跌26.8%，等同持有5年賠售近千萬！

    該案在去年10月16樓戶也有交易，售出總價3180萬元，但該戶在2012年買價為3327萬，賠售147萬；7樓戶一樣在2012年以2720萬元買入，去年5月2460萬元售出，賠售260萬。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，該案鄰近福美公園，位居新北產業園區站、幸福站間，預售時價格每坪約45-50萬元，而目前周邊行情每坪約35-42萬元。
 

     張瀞勻指出，本次認賠近千萬的頂樓戶在2012年時取得，每坪單價為48萬元，為社區成交第二高價，推測賣方近期可能因資金調度，進而認賠出場。頭前重劃區在多頭時間，開價曾經逼近6字頭，但近二年來大坪數去化如緩慢，尤其總價2千萬以上銷售較難，想要轉手，只能認賠出售。