米築

    自稱房市專家的S先生，為什麼會有這麼多粉絲？這些粉絲幾乎來自於買方。房地產在媒體廣告市佔率中算「小眾市場」，與商品的消費門檻落差大，基本上沒想買房子的人，就不會對相關議題有興趣。所以S先生會這麼紅，相當不簡單，當然也證明了消費者的心態與過去不同。

    S先生自從出版系列書籍後聲名大噪，得到許多消費者的支持與認同，從此變成房市「死空頭」的代表，為何空頭前面要加個死字？無論市場景氣好壞，幾乎都是建議消費者不要買，接著從產品「缺點」下手，所有的話題都是建構在不利於賣方立場來討論。

    以消費者來講，S先生的空頭言論，滿足大部分消費者心理疑慮，大部分第一次買房子都會感到恐懼與不安，總是希望聽到有人勸阻，來逃避買房背貸款的壓力，甚至出現房價會下跌、實價登錄打七五折等話語，但以客觀來分析，有多少人證實S先生所言屬實？新聞台的總編輯會告訴你：「寫房價漲沒人看，寫房市崩才會有收視率。」這就是S會紅的關鍵。

    以客觀而論，房市如股市沒人可以預知後市，市場也不是你我說的算，但懂得抓住議題炒作就成功一半，S先生抓準大部分買不起房子的人心態，導致仇富、不平衡現實的M型化、這就是S長期生存跟致富的來源。不少賣方認為，S的言論在檔人財路，甚至破壞正常買方的購屋心態，S懂得掌握自己想要表達的方式， 讓消費者認為賣方總是「有利可圖」，所以不具公信力。

  
    在買賣方的關注下，S受到廣大粉絲的追蹤，其實無論是消費何種產品，基本的動機都是「需求」，買房子不用懂統計學，也不用考經濟證照，只要有需求、喜歡又能負擔的起，其實不須特別聽信名嘴，忠於自己的心最重要。

    台灣房屋住宅自有率高達85%，40多年來房子一棟從幾千、幾萬漲到上千萬。中間的過程中有多少的景氣爆發，有多少的黑天鵝，上上下下的影響房價，不變的是房屋資產增值，但要明白，不論有沒有買房，名嘴不會陪你當輸家。(房市評論員)