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地產動態

2018-01-09

房市評論員:建商破產落跑的啟示

知名日商松下第一次在台灣插旗不動產推案就慘遭地雷爆炸,據週刊報導,松下旗下的松下營造原本主要是經營配裝與工程承攬業務,而與破產的松助開發合作才算是真正跨足推案與銷售,雙方在台北市精華區推出小豪宅「松下(繼續閱讀)

2018-01-05

互相傷害的土地公告地價

土地公告地價在每年都會做調整,在金融風暴以前,公告地價比較不會有太劇烈的漲幅,與市場行情差異多達倍以上,越是蛋黃的地區差距越大。公告地價是用來計算土地所有稅收的基礎,包含每年要繳的土地稅,交易之後的土(繼續閱讀)

2017-12-23

房市評論員:消費者永遠不會知道的事實

建商通常會希望能透過預售屋來做建案銷售,為什麼呢?因為距離交屋還有段時間,那麼這過程就是可以技術性做一個合理化的「成本節省」手段,而消費者通常不會發現,就算發現了也只能摸摸鼻子算了!因為預售屋買賣合約(繼續閱讀)

2017-12-20

房市評論員:揭密!建商怎麼訂價?

房屋售價占比最高的就是土地成本,幾乎是在售屋訂價原則上最主要的影響因素,簡言之,沒有土地成本高卻售價低的產品,只有土地成本低售價高的房子,土地在大城市中是會隨著時間越來越稀少,所以早期持有土地的建商留(繼續閱讀)

2017-12-14

現在哪裡有便宜的房子?

常常不時看到電視名嘴、網路上,充斥著各種如何尋找便宜的房子?談論著房價過高,買房不用操之過急等論點,但筆者懷疑,究竟現在台灣哪裡可以買到自己又喜歡,同時又很便宜的房子?事實上,近年房市歷經打房政策,除(繼續閱讀)

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