2017-10-25

房市評論員:南寮的定位 你能預料? 用LINE傳送


    新竹能有現今的發展不可否認全是竹科帶動的功勞,無論在消費力道、收入水準,外來人口的就業量,進而延伸到各種消費品牌連鎖的繁榮,又或者到不動產與重劃區的規模擴大與進步,也帶動很多BOT或大型公共建設與交通的便利性,那麼從數據來看,現今竹科年產值已破兆新台幣的規模,占全台年出口額近4成的比例,貢獻了台灣GDP的高額成長,也是重點出口收入,為台灣賺進很多外匯,而從新竹科學園區出口外銷的比例就高達7成,而這比例幾乎都來自中國與香港,那麼現今出口地點主要集中在北部的基隆港、台北港以及桃園機場,而這些貨運成本都因距離相對高昂,但南寮港口是目前距中國最近的貿易距離,假若南寮能有出口商港的能力,就可省下近3成的貨運成本,不僅離出口目的地近,也離生產區起始點不遠。

    前任的新竹市長曾經在卸任前大力與中央爭取建設南寮升級至商港,也從竹科管理局到各國情統計分析出各項合理數據,也與代表性科技出口大廠商討過,這是可行性的計畫,在地理位置與港口體質也都適合升級改建成大型商業港口,但可惜的是在建設預算資金來評估,需要以BOT的方式,來進行民間投資開發,這項重點建設在卸任後則由現任的市長先快速進行基本的交通延伸,迅速的在台68線東西向延伸至榮濱路段,目前也正在往前施做平面道路直通到港區新港北路,並先把前瞻計畫預算重點比例放至南寮觀光區的開發,打造國際風箏賽場與新竹漁人碼頭,從觀光與交通做為起始,但相信不遠的未來南寮還是在新竹市唯一可以做為大型升級城市水準最主要的議題與潛力,如果能預料到未來的城市區域定位,那麼也許就有入主下一個重點重劃區的機會,畢竟在比例上所有在重劃區賺到不動產財富的人都是外地人,因為把格局放大去看到城市最需要的進步元素,就比較容易去實現。

    除此之外,南寮周邊有大面積運動公園、國小國中預定地,還有擴大住宅密度的自辦重劃區、現有道路延伸與綠地建設計畫等,相信不久的南寮,在政府重點關注與投資之下,會有相當大的變化與轉型,是在新竹市範疇內相當值得期待的重要區域。