米築

    2018新竹下半年房市以湖口王爺壟重劃區最受關注，採政府公辦區段徵收、區內規模最大的重劃區，全區總面積71公頃，採低密度開發，公共設施完善，規劃棋盤式道路、管線地下化、街廓方整市容整齊，規劃多塊綠地，且鄰近湖口舊市區、跨橋就到湖口傳統市場，對外聯絡道路緊鄰國道1號湖口交流道約5分鐘，大眾運輸方面有台鐵湖口站，生活採買及交通網路便利，解決大部分新興重劃區機能不足的問題。

    湖口王爺壟重劃區已成為各大建商兵家必爭之地，新竹縣政府日前標售106筆區段徵收及縣有非公用土地，其中又以湖口王爺壟段出脫11筆土地、總金額10.1億元建商獵地最為積極，其中，王爺壟重劃區中山路一段臨路旁307地號與240地號這兩塊大面積精華商業用地全數標脫，得標金額每坪單價為每坪26.4萬元、27.4萬元，顯示建商看好區域後勢發展，出手信心度大增。

產業人口帶動居住需求
    王爺壟重劃區內有湖口工業區產業支撐、外有新竹科學園區年輕族群來此尋覓新屋，從區域的基本數據分析，湖口的新竹工業區就業人口約在64000人左右，消費者族群多數在藍領階層，在購屋預算上以挑選低門檻建案佔大宗，更累積了相當龐大的首購需求。

    以該區與竹北房價做比較，王爺壟重劃區現階段僅1字頭單價，就連竹北的邊陲地帶單價早已破20萬元，在高房價擠壓效應下，以致湖口當地低總價產品成為區內的當紅炸子雞。

2房468萬起 掀買屋熱潮
    王爺壟重劃區預售案「湖心森林」基地位在王爺壟重劃區核心地段，基地面積廣達1222坪，為區內最具規模的指標個案，正對3500坪湖畔公園第一排，享永久寬闊棟距；樓層地上12層、地下3層，總戶數214戶，推出28~42坪2~3房產品，2房總價僅468萬起。建材配備方面，以配備高級、適居性為訴求，包括德國淨水設備BWT、長庚活水、5+5膠合玻璃、錦鋐氣密窗、TOTO衛浴、林內廚具等，配備等級比起周邊首購型個案更具優勢性。

    「湖心森林」社區周邊200公尺就有三間便利商店，距離湖口車站、中正路商圈也僅需要5分鐘車程，鄰近還有全聯、傳統市場可輕鬆採買日常所需，除在地小吃、五金百貨，更有連鎖超市即將進駐；學區為信勢國小、新湖國中與湖口高中，對面就是雙語幼稚園，孩子上下課相當方便。

    負責銷售該案的海悅開發團隊表示，以湖口地區來說，區內多為區域型小型建商或透天產品，寶佳機構佳群建設以「湖心森林」作為本區的首發案，不僅在外觀上彰顯龍頭角地氣勢，主打2~3房內部空間也不馬虎，每層樓僅規劃三拼，戶戶雙面採光，臥房、衛浴皆有對外開窗。

    挾帶著工業區龐大就業人口所帶動的居住需求，「湖心森林」主打親民總價，同時享有稀有的千坪公園景觀條件，加上該案本身產品規劃優勢，以致該案自公開以來，看屋人潮持續湧入，掀起年輕小家庭買房熱潮，堪稱區內CP值最高建案。