2018-03-29

評論:S先生為什麼紅?


    自稱房市專家的S先生,為什麼會有這麼多粉絲?這些粉絲幾乎來自於買方。房地產在媒體廣告市佔率中算「小眾市場」,與商品的消費門檻落差大,基本上沒想買房子的人,就不會對相關議題有興趣。所以S先生會這麼紅,相當不簡單,當然也證明了消費者的心態與過去不同。

    S先生自從出版系列書籍後聲名大噪,得到許多消費者的支持與認同,從此變成房市「死空頭」的代表,為何空頭前面要加個死字?無論市場景氣好壞,幾乎都是建議消費者不要買,接著從產品「缺點」下手,所有的話題都是建構在不利於賣方立場來討論。

    以消費者來講,S先生的空頭言論,滿足大部分消費者心理疑慮,大部分第一次買房子都會感到恐懼與不安,總是希望聽到有人勸阻,來逃避買房背貸款的壓力,甚至出現房價會下跌、實價登錄打七五折等話語,但以客觀來分析,有多少人證實S先生所言屬實?新聞台的總編輯會告訴你:「寫房價漲沒人看,寫房市崩才會有收視率。」這就是S會紅的關鍵。

    以客觀而論,房市如股市沒人可以預知後市,市場也不是你我說的算,但懂得抓住議題炒作就成功一半,S先生抓準大部分買不起房子的人心態,導致仇富、不平衡現實的M型化、這就是S長期生存跟致富的來源。不少賣方認為,S的言論在檔人財路,甚至破壞正常買方的購屋心態,S懂得掌握自己想要表達的方式, 讓消費者認為賣方總是「有利可圖」,所以不具公信力。


  
    在買賣方的關注下,S受到廣大粉絲的追蹤,其實無論是消費何種產品,基本的動機都是「需求」,買房子不用懂統計學,也不用考經濟證照,只要有需求、喜歡又能負擔的起,其實不須特別聽信名嘴,忠於自己的心最重要。

    台灣房屋住宅自有率高達85%,40多年來房子一棟從幾千、幾萬漲到上千萬。中間的過程中有多少的景氣爆發,有多少的黑天鵝,上上下下的影響房價,不變的是房屋資產增值,但要明白,不論有沒有買房,名嘴不會陪你當輸家。(房市評論員)