2018-03-05

買氣回溫?六都前2月移轉棟數成長 用LINE傳送

    2018開春房市表現如何?根據六都地政局公布2月建物買賣移轉棟數顯示,六都相較於上月,皆呈現萎縮趨勢,減幅31.6%~50.2%。但若以今年前2月總計觀察,六都較去年同期皆呈現正成長,增幅0.3%~32.2%,其中台南市增加32.2%最多、「首善之都」台北市一掃陰霾以15.1%居次。

    1日公布2月各都建物買賣移轉棟數,台北市1344棟,月減42.6%、年減6.7%;新北市2768棟,月減43.7%、年減11.9%;桃園市則是1930棟,月減34.4%、年減3.4%,台中市2013棟,月減50.2%、年減18.2%;台南市為1359棟,月減31.6%、年增25.3%;至於高雄市移轉量1899棟,月減39.2%、年減11.3%,除了台南市年成長以外,其他五都皆呈現萎縮。

    往年1~2月地政登記受到農曆春節及228連假影響,導致工作天數減少,移轉量顯得冷清,全國不動產統計今年前2月各直轄市建物買賣移轉量,發現今年前2月較去年同期買氣明顯回溫,以區域表現而言,台南市前2月交易量增加最多32.2%、其次為台北市年增15.1%,而總交易量則以新北市7684棟表現最亮眼。

    專家指出,隨著總價考量及少子化需求,2018年推案主力仍以小宅占大宗,比例應可維持在3成以上,其中以20~30坪的2房或2+1房最受青睞,除了豪宅外,四房產品因總價考量將成推案毒藥,多數建商仍避免規劃這類產品。

    全台房價最高的台北市,今年前2月交易量強勢回穩,較去年同期增加15.1%,交易量前三名分別為內湖區、中山區、大安區。全國不動產大台北區經理許智堯指出,台北市近二年在政策影響下,房價到達相對低點,尤其精華區一旦到達相對低點,換屋族購屋意願大增。

   至於新北市、桃園市及台中市重劃區遍地開花,不僅新成屋交屋量大,房價平實,中古屋買氣也相當暢旺,加上重大建設陸續完工,包含:新北市環狀線、台中捷運綠線等,磁吸鄰近區域民眾購屋,春節前後看屋人潮比去年同期增加3成。

   觀察店頭前2月交易狀況,全國不動產台中分公司業務副總經理林泇廷表示,由於民眾目前多參考實價登錄理性出價,加上屋主經過建案讓利洗禮下,在成交價上做出讓步,雙方對於價格認知接近,使得交易持續回溫。

    張瀞勻也指出,在Fed緩步升息立場不變的情況下,預料今年將有通膨效應、萬物齊漲,加上全球肥咖條款實施之下,資金可望持續回流台灣,且短期而言,房市利空消弭,各方對於房市多為中性態度,預估這波買氣會延續到全年。