米築

    從今年的市況可以明顯感受到整個市場氛圍以低總價稱王，單價下不來的事實，經過時間已慢慢認同，投資客發現不動產抗跌、抗通膨的事實，而出來選擇適合的投資標的，但很遺憾的是，現在處於自住的市場，大坪數的豪宅，雖看屋量增，但銷量還是算市場小眾，以此判斷後續的房市發展，2018年仍會充斥更小坪數、更低總價的產品。

    景氣好的時候，三房多集中在45坪，不好的時機則降到37坪左右，可現況逼著三房只能規劃32坪，買方也開始認同不需要買這麼大的坪數，只要總價夠低才是王道，當然這樣的主力兩房也不能錯過，景氣好時鮮少會有兩房產品出現在市場上，而現在反而兩房產品選擇多元，無論是對頂客、首購族、包租公來說，都有著不錯的機會點。

2018房市大預測，下列幾點提供參考：
1.    政策上的鬆綁，讓投資客與手頭上數筆資產的壓力得以喘息，最大的原因在於經濟需要房市的穩定與刺激，對於現況經濟景氣，沒有打房的條件與籌碼，房市不好只會讓民眾生活更加辛苦，對於過度悲觀的資訊，也沒有太多感觸，打房不再是民眾一頭熱的話題。

2.    銀行發布近年來現金數據不斷上升，代表國人貸款偏向保守，近期更傳出鮮少出現的貸款名目來拉客推銷，聰明的投資客也發現這樣的划算值很適合做不動產年租投報，可預期未來房貸利率會不斷降低，這也是一種刺激熱錢消費的方式。

3.    房市因前幾年大多頭的買空賣空，還是有為數不少的貨量需要被大量消化，因此2018房價並不會有明顯漲幅，但可以肯定的是「斷頭殺頭」的狀況應該會慢慢消失，整個市場面呈現穩定銷量局勢，但出現排隊或秒殺的狀況，應該也是極少數個案才會出現。

4.    2018房市仍以自住客為導向，投資客會從前兩年幾乎0的比例慢慢上升，短進短出並不會在明年有利可圖，但若以房市行情低點來看，相信不少投資客會出籠選擇不錯的產品標的等待春燕，明年可望是一個反轉期的基礎低點，只要沒有重大的國際事件或無法預期的經濟黑天鵝影響，會偏向「穩定」的市況靠攏。

從這些基礎論點與現況來預估2018年，應該會是不動產比今年精采、比往年更有趣的結果出現，千萬別太過樂觀，但也不至於悲觀下去。(房市評論員)