米築

    在現今不動產環境中，低總價、低自備產品總是飽受市場關注，但消費者往往期待這類產品出現在A級地段，但以現實面考量，好地段必定與總價、坪數成本相連結，通常蛋黃區土地成本高，不但無法規劃透天，在價格上難與「便宜划算」劃上等號，若規劃市場接受度高的總價透天，土地成本必定便宜許多，相對屬於蛋白與偏遠地區。

   不動產市場往往以「價格」為首要考量，再回推建商能做到什麼規格的房子？高單價就要提升大樓尺度，廣做公設，甚至請名師操刀建築外觀、燈光設計，建材更是提升至進口等級，就連包裝用的各類銷售工具都非常講究，「因為這樣才有藉口，去拉高市場可接受的購屋價值。」但這些基礎，全部都來自於所謂蛋黃區的土地成本。

    消費者購屋邏輯是非常直接的反應順序，若價錢夠夠低，地段、價格、品牌等條件不好都可以被接受，相反的，若價錢太高，地段、價格、品牌等條件就是基本中的基本，可在景氣好的時候，後者普遍能被接受，反之景氣不好時，僅有前者比較能被接受，但一些消費者往往以撿便宜的天性幻想，在景氣不好時，能否有好地段、優質建設品牌，但卻便宜的建案，「就算有，也是很有問題的產品，就算有，也輪不到我們買，因為早就被搶光。」

    「先求有，再求好。」是首購族很重要的觀念，若要一次到位，必須有富爸爸撐腰，在預算與現金充裕下，如果不是，人生購屋階段由小換大，由增值後的第一屋、第二屋在慢慢換到更好的物件，一次到位通常很難百分百實現，先求有這件事必須要有「跨越0到1的勇氣」，因為首次購屋真的沒條件去挑選完美的產品，只能找喜歡或勉強可接受的房子，主要是買得起扛得住壓力，但沒有這種勇氣或總是逃避面對現實，就永遠不會有換屋的階段。

    這就是現今社會的經濟結構，在低利率的財政環境中，存在銀行的資金投報率實在過於低廉，甚至未來還會越來越低，變成大家只好把多餘的閒錢放在不動產之中，做財務分配上的租金投報回收或者價差增值轉售，這樣的情況下所謂「空屋率」已蕩然無存，因為有太多有房子住的人，還有「其他的房子」在做資產分配，但若你是第一次購屋者，就會被迫在這狀態中犧牲，因為你決定的越慢，就得付出更高額的成本購屋，而且「薪水」總是沒漲。除了業外投資與收入之外，光靠本業儲蓄更本追不上房價增值的速度，「沒買永遠都是輸家，無論你買在哪裡，只要有買，你就是贏家。」

那麼蛋白區真的有這麼差嗎？
    其實不然，因為時代的進步與轉變，大家逐漸忘記過去台灣經濟剛起步時辛苦的奮鬥期，有些距離的地段就會被歸類為偏僻，好似購屋只能選擇在工作通車十分鐘以內的距離，但這十分鐘，房價與預算會差到兩到三倍以上，真的划算嗎？筆者建議，若真的暫時負擔不起，又為何要有這麼排斥的理由？其實說穿了，就是要馬兒好又要馬兒不吃草，能先擁有才是最重要，買得到才是真便宜，才是最務實也是最正確的購屋方向。

如果能便宜點，廚具我能用就好。
如果能便宜點，衛浴我能用就好。
如果能便宜點，該有的都有就好。
如果能便宜點，有替代交通都好。
如果能便宜點，房子別太差就好。

但是如果你想要便宜點，什麼都要好，那就是種幻想與妄想。(房市評論員)