米築

    隨著建商讓利效應持續擴大，全台建案不約而同打出低自備、促銷方案搶客，吸引民眾出籠看屋，究竟全台10月房市交易買氣如何？根據永慶房產集團研展中心統計，今年10月全台房市呈現「北回溫、中南涼」兩樣情，與9月交易量相比北市量增16%、新北量增8%、桃園微增1%、新竹縣市量增6%、台中量縮最大11%、台南減少5%、高雄量縮8%，可明顯感受到新竹以北地區交易熱絡許多，已逐漸緩步復甦。

    永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，雙北市是全台量增最多的區域，也是房價修正最多的兩大都會區，房價平均修正逾1成，主因包括部分新案紛紛讓利出清，打出破盤價以致屋主降價意願升溫，願意誠意讓價吸引買方進場，引導交易量增長的主要關鍵。

    相較新竹地區受惠於竹科之賜，長期處於穩健型市場，即便受到政府打房及景氣衝擊，房價也無明顯下跌，影響幅度相較其他區域小，只要產品及價格符合買方期待，仍有穩健的交易表現；反觀台中以南三大都會區，由於房價修正幅度小，買賣雙方對價格認知仍有差距，買方期待價降、賣方不願讓價，以致交易量維持低檔局勢。

    林泰隆進一步談到，回歸房市交易面，「房價」仍是成交最大關鍵，目前市場上有許多個案紛紛打出破盤價搶市，不僅在雙北市，這股讓利效應逐漸從「點」延伸至「線」，引發區域房價漣漪效應，同時逐漸波及鄰近行政區，在各區降價壓力持續蔓延下，未來恐將擴增成「面」，導致中古屋比價效應顯著，若近期有意售屋的屋主應適度讓價，可以參考最新實價登錄價格往下10%左右是較容易成交的價格區間，盡早汰弱留強，縮短交易時間，增加成交機會。