米築

    2018開春房市表現如何？根據六都地政局公布2月建物買賣移轉棟數顯示，六都相較於上月，皆呈現萎縮趨勢，減幅31.6%~50.2%。但若以今年前2月總計觀察，六都較去年同期皆呈現正成長，增幅0.3%~32.2%，其中台南市增加32.2%最多、「首善之都」台北市一掃陰霾以15.1%居次。

    1日公布2月各都建物買賣移轉棟數，台北市1344棟，月減42.6%、年減6.7%；新北市2768棟，月減43.7%、年減11.9%；桃園市則是1930棟，月減34.4%、年減3.4%，台中市2013棟，月減50.2%、年減18.2%；台南市為1359棟，月減31.6%、年增25.3%；至於高雄市移轉量1899棟，月減39.2%、年減11.3%，除了台南市年成長以外，其他五都皆呈現萎縮。

    往年1~2月地政登記受到農曆春節及228連假影響，導致工作天數減少，移轉量顯得冷清，全國不動產統計今年前2月各直轄市建物買賣移轉量，發現今年前2月較去年同期買氣明顯回溫，以區域表現而言，台南市前2月交易量增加最多32.2%、其次為台北市年增15.1%，而總交易量則以新北市7684棟表現最亮眼。

    專家指出，隨著總價考量及少子化需求，2018年推案主力仍以小宅占大宗，比例應可維持在3成以上，其中以20~30坪的2房或2+1房最受青睞，除了豪宅外，四房產品因總價考量將成推案毒藥，多數建商仍避免規劃這類產品。

    全台房價最高的台北市，今年前2月交易量強勢回穩，較去年同期增加15.1%，交易量前三名分別為內湖區、中山區、大安區。全國不動產大台北區經理許智堯指出，台北市近二年在政策影響下，房價到達相對低點，尤其精華區一旦到達相對低點，換屋族購屋意願大增。

   至於新北市、桃園市及台中市重劃區遍地開花，不僅新成屋交屋量大，房價平實，中古屋買氣也相當暢旺，加上重大建設陸續完工，包含：新北市環狀線、台中捷運綠線等，磁吸鄰近區域民眾購屋，春節前後看屋人潮比去年同期增加3成。

   觀察店頭前2月交易狀況，全國不動產台中分公司業務副總經理林泇廷表示，由於民眾目前多參考實價登錄理性出價，加上屋主經過建案讓利洗禮下，在成交價上做出讓步，雙方對於價格認知接近，使得交易持續回溫。

    張瀞勻也指出，在Fed緩步升息立場不變的情況下，預料今年將有通膨效應、萬物齊漲，加上全球肥咖條款實施之下，資金可望持續回流台灣，且短期而言，房市利空消弭，各方對於房市多為中性態度，預估這波買氣會延續到全年。