米築

    常常不時看到電視名嘴、網路上，充斥著各種如何尋找便宜的房子？談論著房價過高，買房不用操之過急等論點，但筆者懷疑，究竟現在台灣哪裡可以買到自己又喜歡，同時又很便宜的房子？

    事實上，近年房市歷經打房政策，除了台北市外，其他地區並無有感降價，還是真的如名嘴說：「降價時機還未到，明年將更有感價降」在筆者所了解的各區行情中，若用10年時間做差異比價，現在大部分都高於十年前近乎雙倍的房價增值，要找到10年前還便宜的房子，非常困難。

    在這近3年市場不景氣，讓交易量瞬間急凍，相對購屋客買房選擇變多，再也不用搶才買得到房子，也不必擔心晚一步決定，房子的條件就變差，至於價格呢？事實上，似乎沒有比較便宜，試問除了台北市外，究竟有多少真的比5年前還便宜的建案呢？
 

    以新建案來說，普遍打出來的廣告價格越來越低，自備門檻更是殺很大，但實際算起來單價有沒有很便宜，如果建商真的有讓利，那為何不直接打出區域最便宜單價？或推出聳動的降價廣告呢？事實上，換算單價依舊很高，甚至不少建案隨著銷售成數往上調價。
 

    「名嘴說房價明年會更便宜，網友說明年房市會崩盤。」每個人對於房價認知不同，有些對於經濟景氣沒信心，往往給一個讓自己去等待的理由，筆者提供，針對現在房市行情，既簡單又好記的判斷邏輯：
1.真的便宜不外乎有難以解決的問題，如凶宅、產權、屋齡過舊，法拍屋等。
2.現況價錢大多是10年前的1.5~2倍。
3.現況房子空間比過去小，公設比越來越高、地坪越來越少。
4.蛋黃區比蛋白區高出1.5~2倍的行情，蛋白區卻只比蛋殼區略高些行情。
5.房子不用急著決定，選擇相對多元，但房價與十年前相比恐怕回不去。
6.愈晚買、房價愈高，無論賣方有什麼促銷廣告或話術，基本上單價都還是愈來愈高。

本文主旨：現在到底哪裡有比過去還便宜的房子，有知道的經驗談歡迎大家提出討論。(房市評論員)