米築

    在薪資不漲的情況下，很多人想利用業外投資的方式來增加收入，但在不動產的領域當中，真正的投資客有這麼好賺嗎？當然不盡然，不動產比起金融股票等投資來說，具有相對保值性，但變現速度非常慢，投報率也沒有這麼高，因此，投資不動產的必須條件就是耐心與專業，在不動產資金輪動的世界中，都有其因果效應，不會憑空讓你賺錢或賠錢，也不見得是資本雄厚的人就能做莊家，但如果是以投機心態或以高周轉率的方式游走在不動產世界，可是會讓你血本無歸。

    市面上充斥許多投資客教學網站論壇或說明會等，有的還會聯合仲介或一些帶頭不出錢的投資客，舉凡近年最有名的就是「帥X頭」，當然他們曾經都靠著操作與炒作成功賺取很多錢，也因此讓那些食髓知味的中投、小投客死心蹋地的跟著他們，但大家往往忽略了時機的瞬息萬變，如果都抱持著「我出錢、你出力」的心態，全權的把資金交由對方手上操作，風險相當大，甚至出錢出人頭，賺了錢還得分對方，賠了錢卻是算在自己頭上，誰又會為你負責呢？那麼又有多少人可以笑笑的帶過算了，在投資的世界裡，只要賠了錢就是會有很多不甘心，那該怪誰呢？怪自己不懂還是衝動？還是怪罪在這些玲瓏八面、油嘴滑舌的講師或帶頭客呢？

    筆者提醒，許多招募與吸引手法的課程、說明會都只是為了要集資，大中小額都可以，因為操作是需要很多資金，同時為了自己的理想或野心，所以找尋了大批想增加業外收入的群眾來吸金炒作，可是真的又有多少人了解投資什麼嗎？大部分的人只想賺錢，卻不願花時間做功課跟研究。

    在專業投資客的世界中，他們花了相當多的時間跟心血在研究探討市場，甚至關注各種資訊，從法拍、凶宅、投套、法規等，花上大量的精神做市場研究，從中找到有利可圖的途徑，那麼問題來了，在不景氣的時間點裡，要找出這些空間更是難上加難，好不容易找到可以賺錢的機會，他們又為什麼要分你？很多專業的投資客是沒有在上班，他們最主要的工作就是在廣大的海裡找尋那根針，時機越差那根針就越細，術業有專精，因為他們的投入與努力，所以有資格去賺取那報酬，可多數人都抱著「輕鬆賺」的馬虎態度在想這些事，當然最後徒勞無獲，甚至鍛羽而歸的比例相當高。

    如果真的想從不動產上賺錢，置產或致富，就要有正確的心態與觀念，首要的就是耐心與穩紮穩打，同時了解不動產的金流背景與市場主流所望，而不是隨意的聽信就下手，在各種專業的數據上來做時間上推移的判斷，同時最重要的是做風險管控，時機不好絕不多重複數的出手，資金投入比也得需要相當保守。

    置產觀念來自於收租與基本的房市增值比，利用低利率的概念，來賺取每月基本收入同時有強迫自己存錢的壓力，在一段時間過去後這些資產會默默的龐大起來，錢也就越存越多，在把成長後的資金轉入其他更有成長空間的產品或地段，以此類推的去做人生資產上的擴張，這是一個很長且需要耐性的投資方式，但它絕對比保本型的投資方式獲利更高，更能在自己需求換屋的過程中，找尋到對己最有利的方式來進行人生下一階段的安排，絕非投機客所想的快速致富，無償致富，無風險高投報的賺錢，如果真能賺到，那也是運氣好，循環的景氣也會讓你反噬掉那好運的收入甚至總結倒賠套牢，不得不慎。

    其實近幾年慘淡的房市，都讓民國100~102年時那瘋狂的投機盛況賺到不少時機財的人都套了回去，甚至也有很多知名度很高的房產投資客都賠了回去，甚至消失不見了，這種情況是在正常不過，因為輕鬆賺到過，所以貪心的下更大的賭注，槓桿玩得更瘋狂，以為天天都在過年，結果沒人預料得到市場這樣的急速冷凍，想逃都已經晚了，在那段時間裡，幾乎有買房子的人都賺錢，無論你買甚麼產品甚麼樓層，都輕鬆賺，更本不需要專業，傻子就能賺到一桶金，黑心的更能一夜致富甚至因此想從政，當然更沒有人會想以置產跟耐性的想法來投資不動產，買房子拿來收租跟放長線的做法在當時會被人笑掉大牙，而現在，卻是能穩定成長的不二法門，以長遠的總結來看，大進大出者則貧，小進少出者則富。

    不動產之所以叫不動產，因為它並不是股票期貨，它是需要時間成長的，它是一顆會幫你天天搖錢的樹，雖然搖下的錢並不多，但時間累積起來就是一顆能幫你人生致富的大樹。(房市評論員)