2017-11-02

米築系列專題三 2018年房市大預測 用LINE傳送

    從今年的市況可以明顯感受到整個市場氛圍以低總價稱王,單價下不來的事實,經過時間已慢慢認同,投資客發現不動產抗跌、抗通膨的事實,而出來選擇適合的投資標的,但很遺憾的是,現在處於自住的市場,大坪數的豪宅,雖看屋量增,但銷量還是算市場小眾,以此判斷後續的房市發展,2018年仍會充斥更小坪數、更低總價的產品。

    景氣好的時候,三房多集中在45坪,不好的時機則降到37坪左右,可現況逼著三房只能規劃32坪,買方也開始認同不需要買這麼大的坪數,只要總價夠低才是王道,當然這樣的主力兩房也不能錯過,景氣好時鮮少會有兩房產品出現在市場上,而現在反而兩房產品選擇多元,無論是對頂客、首購族、包租公來說,都有著不錯的機會點。

2018房市大預測,下列幾點提供參考:
1.    政策上的鬆綁,讓投資客與手頭上數筆資產的壓力得以喘息,最大的原因在於經濟需要房市的穩定與刺激,對於現況經濟景氣,沒有打房的條件與籌碼,房市不好只會讓民眾生活更加辛苦,對於過度悲觀的資訊,也沒有太多感觸,打房不再是民眾一頭熱的話題。

2.    銀行發布近年來現金數據不斷上升,代表國人貸款偏向保守,近期更傳出鮮少出現的貸款名目來拉客推銷,聰明的投資客也發現這樣的划算值很適合做不動產年租投報,可預期未來房貸利率會不斷降低,這也是一種刺激熱錢消費的方式。

3.    房市因前幾年大多頭的買空賣空,還是有為數不少的貨量需要被大量消化,因此2018房價並不會有明顯漲幅,但可以肯定的是「斷頭殺頭」的狀況應該會慢慢消失,整個市場面呈現穩定銷量局勢,但出現排隊或秒殺的狀況,應該也是極少數個案才會出現。

4.    2018房市仍以自住客為導向,投資客會從前兩年幾乎0的比例慢慢上升,短進短出並不會在明年有利可圖,但若以房市行情低點來看,相信不少投資客會出籠選擇不錯的產品標的等待春燕,明年可望是一個反轉期的基礎低點,只要沒有重大的國際事件或無法預期的經濟黑天鵝影響,會偏向「穩定」的市況靠攏。

從這些基礎論點與現況來預估2018年,應該會是不動產比今年精采、比往年更有趣的結果出現,千萬別太過樂觀,但也不至於悲觀下去。(房市評論員)