2017-10-31

揮別低迷景氣陰霾 大新竹房市由黑翻紅? 用LINE傳送


    2017 Q3國泰全國房地產指數30號出爐,相較第 2 季呈現「價跌量穩」,與去年同期相比則「價量俱穩」,該報告分析,2017第3季適逢民俗月,全國推案量減少,價格微幅下修,成交量穩定、銷售率提升,顯示Q3房市維持盤整局勢。

從以下幾點可以看到2017年房地產市況:

1.   2017 不少新案傳出銷售捷報,時不有偶瞬間完銷的個案,以新竹縣市今年最廣為人知包括今年初在南寮推行的「夢想家」歷經兩個月快速售罄,年中昌益的「忠孝世紀」也是兩個月完銷,與竹北椰林的「覓」一天就預約完畢,緊接著就是關埔全球合建雙案,更傳出超過600戶以上的短期熱銷,從各方面分析,投資客已出籠掃貨一些具有競爭力的個案,當然還有為數不少的大案,都在今年瞬間拉高銷量快速結案,包含市區富源的「錦華苑」、南寮春福的「HI INN」、竹東春福的「VOHA」、興富發「公園一號」等。

2.    2017建商開始大舉看地進庫存,尤其遠雄與寶佳更是在短期收購不少大塊土地,彷彿信心大增般的看好後市春暖,甚至一些卡很久的土地也在今年成交,從原物料的進貨熱度就可知賣方看好市場落底,當然有這些舉動也是銷售成績上的推動。

3.    今年新竹縣市超過50個以上新建案推出,幾乎是要補回前幾年業績般的瘋狂推案,沒多久就有新案的廣告與潛銷預告,包含各媒體的廣告銷量與營業額也大幅成長,黃金地段上的看板又開始加蓋與滿滿的不動產廣告,最敢花的興富發建設與海悅代銷又幾乎包辦了高比例的廣告預算與版圖,這些都是房市好轉的最佳證明,有花錢敢花錢就代表看好未來發展。

4.    今年來仲介不但沒有收店,在市區與竹北也擴展了不少的店面與加盟,仲介是最現時與打帶跑的游擊生意之一,景氣不好很多人會選擇休息收店暫時轉行等,景氣好在馬上出來看,如果房市低迷無量的時段,是不可能會有能再去多開分店或敢投下重資創業,但在今年來這狀況非常樂觀,且在交易量上面也不斷創下土地,店面與房屋成交的喜訊,在業務個人單位上的收入也慢慢恢復了至少能存到錢的水平,只要夠認真努力就會有還不錯的成績維持生活,比起前幾年算是喘了一口氣了,這也是個房市落底的好現象之一。