米築

    大埔重劃區歷經張藥房事件及帥過頭炒房陰霾，今年隨著建案交屋潮及商家進駐，新市鎮開發逐一實踐成型，全區採棋盤式街道、管線地下化、住商分離，以及低密度開發。建商為了吸引買氣，紛紛祭出讓利措施，與前年相比，價格至少便宜兩成，以建商自售透天案為例，過去每戶總價1000萬元起跳，如今下殺800萬元，吸引購屋客目光。

    住宅週報和Liiink品牌創研日前（5）舉辦「科技人現場-大埔2.0座談會」，邀請天時地利不動產顧問公司總經理張欣民、網路地產王總經理陳韻如分析大埔現況及未來。陳韻如表示，統計新竹以北的重劃區就有74個，近年某幾個重劃區議價率達15%，其中有產業發展與就業人口支撐的區域仍有發展亮點，吸引自住客紛紛出手。

    大埔重劃區占地154公頃，面積是竹北高鐵特區二分之一，關埔特區的2.6倍，面積適中，開發時程相較其他大型重劃區時間來得短，目前開發總面積約4成，已有7-11、全聯、餐廳等商家進駐，該區現階段透天案約有900多戶、大樓1000戶，鎖定自住型客層的建商自售案總戶數約有600多戶，適合喜愛美式居住環境的消費者。張欣民談到，大埔重劃區定位為低密度開發區，朝向國外居住型態，工作在市中心（downtown），回到家希望有舒適高品質的居住環境。



    大埔重劃區位在竹科四期竹南基地旁，周邊有竹南科、廣源科技園區、竹南工業區與頭份工業區，就業人口逾2萬5千人；交通方面，從大埔重劃區至頭份市區約車程3分鐘，鄰近國1頭份交流道、國3香山交流道也只要5分鐘，從交流道往返新竹科學園區單程約20分鐘左右，吸引園區客目光。