米築

「乍暖還寒猶未定」2016年房市最後只能用這段話將就做個結語。

    對於520的新政府上任，其實從建商到一般民眾多多少少心底都已經有譜，維持現狀是最大公約數，也無風雨也無晴，這段時間房市逐漸回歸基本面自我調整。倒是太平洋彼岸1108這個歷史拐點，將來在台灣的房地產事件簿上肯定會留個記錄下來。在蝴蝶效應的大同世界裡，每一地球角落的事件都可能會影響到另一個對角的地方。即便台灣小至新竹獨樹一格的房地產市場，不走國際路線，還是得因為身為竹科據地的關係，受到金融市場的連動影響。

    1108出乎意料的一個甩尾嚇到全球股匯市，網路上各種酸言惡語、揶揄與譏笑，像各路的108條好漢聚集梁山結盟立誓成了一氣。對於台灣而言，再2個月時間就是農曆年了，開春總要博個好彩頭，接下來會不會「又一村」呢？

    在房市逐漸回歸基本面的同時，影響因子也慢慢回到市場機制：供需、稅負、利率、所得。在「稅負」與「利率」從台灣頭到台灣尾相差無幾的情況下，「供需」與「所得」也就成了問題討論的核心。在台灣少子化的趨勢浪頭下，新竹市近兩年人口成長只有0.5％左右，反倒竹北有2.8～3.4％的驚喜成長。而在另一個指標，住家戶數，新竹市平均有1.5％的成長率，而竹北更是有3.6～4.3％的增加幅度。



    反應在市場上的解讀就是，新竹除了新移入的人口外，傳統家庭也開始分戶自立出來了。無論是新移入或者分戶自立的，這一群人通常屬於比較年輕的族群，因此對應於市場的建案，2房與3房的產品會持續受到青睞。從購屋動機，移入或自立，牽涉到的後續問題就是家戶所得與購屋預算。以多數一戶雙薪三口的家庭來衡量，每個月4萬元已經逼近他們所得收入的2／3，秤斤秤兩約莫是1000萬這個門檻。

    小喬終不與曹孟德，氣不同，曹操只能乾瞪眼，你我攀不起的凡夫俗子也只能乾瞪眼。2017年的新竹房市也是這樣的情況。無論是竹科的關埔，或者是竹北的高鐵、新竹市市區，就像名門千金小姐，家世有、底子硬，本來就難以委身。因此明年度的市況，反倒讓原本是跑龍套的區域搖身一變有了當主角的機會。新竹市幾個市區內的農村重劃案及外圍區域，竹北重劃區與舊市區、新埔交界的區域，都將是建商推案與消費者購屋最大的公約數，也會是明年度市場聚焦的地區。