2016-11-01

10月全台房市交易量 北高兩樣情 用LINE傳送

    隨著建商讓利效應持續擴大,全台建案不約而同打出低自備、促銷方案搶客,吸引民眾出籠看屋,究竟全台10月房市交易買氣如何?根據永慶房產集團研展中心統計,今年10月全台房市呈現「北回溫、中南涼」兩樣情,與9月交易量相比北市量增16%、新北量增8%、桃園微增1%、新竹縣市量增6%、台中量縮最大11%、台南減少5%、高雄量縮8%,可明顯感受到新竹以北地區交易熱絡許多,已逐漸緩步復甦。

    永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,雙北市是全台量增最多的區域,也是房價修正最多的兩大都會區,房價平均修正逾1成,主因包括部分新案紛紛讓利出清,打出破盤價以致屋主降價意願升溫,願意誠意讓價吸引買方進場,引導交易量增長的主要關鍵。

    相較新竹地區受惠於竹科之賜,長期處於穩健型市場,即便受到政府打房及景氣衝擊,房價也無明顯下跌,影響幅度相較其他區域小,只要產品及價格符合買方期待,仍有穩健的交易表現;反觀台中以南三大都會區,由於房價修正幅度小,買賣雙方對價格認知仍有差距,買方期待價降、賣方不願讓價,以致交易量維持低檔局勢。

    林泰隆進一步談到,回歸房市交易面,「房價」仍是成交最大關鍵,目前市場上有許多個案紛紛打出破盤價搶市,不僅在雙北市,這股讓利效應逐漸從「點」延伸至「線」,引發區域房價漣漪效應,同時逐漸波及鄰近行政區,在各區降價壓力持續蔓延下,未來恐將擴增成「面」,導致中古屋比價效應顯著,若近期有意售屋的屋主應適度讓價,可以參考最新實價登錄價格往下10%左右是較容易成交的價格區間,盡早汰弱留強,縮短交易時間,增加成交機會。