2016-10-05

六都9月交易量縮 新屋破盤價擾市 用LINE傳送

    受到市場景氣及稅制影響,「9月份建物買賣移轉棟數」除新北市月增8.1%、台中市小幅增加1.2%外,台北市、桃園市、台南市及高雄市均較8月減少,減幅3.4~18.9%,其中新北市移轉量4,148戶為六都交易量最大,跌幅最深的台南市僅1,273戶,台北市則較去年同期年減21.7%,移轉量僅1,895戶。 六都移轉量總計14,940戶,較8月減少4.2%。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,今年1~9月六都交易量130,340戶,較去年同期148,497戶減少12.2%,顯示今年前3季房市買氣仍比去年疲弱,僅第2季交易量曇花一現,第3季市況因房價修正未達買方期待,房市呈現「價平量縮」的格局。

    全國不動產企研室主任張瀞勻談到,9月移轉量部分來自8月買賣量,除了民俗月傳統淡季,受到持有稅、老屋健檢以及颱風影響,以及預售屋新成屋持續讓利,以往「買舊」多於「買新」的交易模式逐漸翻轉,購屋腳步放慢。

    北台灣整體交易量僅新北市表現最佳,主要受到土城、板橋及新店新案交屋潮因素,包括土城「華固新綠洲」、板橋「信義樂章」及新店「國泰雙璽」紛紛於近期交屋。林泰隆提醒,第4季房價民眾仍看跌,屋主須審慎評估價跌風險,未來房市價格逐步修正後,交易量仍有機會慢慢回溫。最近市場上出現不少讓利個案,新案價格更是比中古屋略低,使得預售案交易量相對熱絡,打趴中古屋市場,且目前建商為精簡成本,自建自售的狀況顯著,仲介也很難代售,造成有人潮沒買氣現象持續蔓延。

六都9月建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)