2016-09-20

跌破眼鏡!全台核貸成數最高區域竟在這 用LINE傳送

    你知道全台核貸成數最高區域在哪嗎?根據金融聯合徵信中心公布今年第2季購置住宅貸款統計資訊顯示,全台核貸成數最高的區域落在基隆,以75.4%奪冠,其次為彰化縣75.3%,花蓮縣73.7%緊追在後,據了解,基隆市已連續兩季居冠,核貸成數逼近8成,以1000萬元房子作為案例試算,換算自備款需準備246萬元,比起一般核貸6成來看,基隆可多貸154萬元!

    全國不動產企研室主任張瀞勻表示,雙北房價居高不下,位於北北基生活圈的基隆房價仍有1字頭,對投資客而言頗具吸引力,而基隆已連續2季居冠,推測除了區域房價較低外,客群及產品類型逐漸改變,都是構成貸款成數上揚主因。

    至於各主要都會區近1年核貸變化,六都皆在今年Q1來到最低點,Q2起則開始齊升,以台中市上升3.5%最多。另外,2016年Q2核貸成數最高為桃園市71%,新竹市70.5%、台中70.3%、台南及高雄皆為69.5%、新北市66.2%、台北市僅63%,已連續3季全台墊底,顯示銀行看待雙北房市相對保守。全國不動產基隆百福加盟店店長李佳霖指出,受到新北市建案破盤價搶客影響,目前基隆市買方以區域自住客為主,台北投資客僅剩2成,而建案城上城交屋潮也影響這2季的放貸成數,中古屋放貸成數大多為70~75%,不過主要還要看個人信用。

    專家表示,政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,去年底將貸款最高金額調高至800萬元,鎖定借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者,採前2年機動計息1.51%,第3年起年息1.81%,提供1~3年的寬限期,民眾若想再爭取更低的貸款利率,建議可提供個人薪資單、財務證明、定存單、海外資金等有利證明,或是向經常往來的銀行申貸,多跑幾間銀行、多方比較,為自己爭取更優惠的房貸利率。


資料來源:金融聯合徵信中心 資料彙整:全國不動產企研室