米築

    你知道全台核貸成數最高區域在哪嗎？根據金融聯合徵信中心公布今年第2季購置住宅貸款統計資訊顯示，全台核貸成數最高的區域落在基隆，以75.4%奪冠，其次為彰化縣75.3%，花蓮縣73.7%緊追在後，據了解，基隆市已連續兩季居冠，核貸成數逼近8成，以1000萬元房子作為案例試算，換算自備款需準備246萬元，比起一般核貸6成來看，基隆可多貸154萬元！

    全國不動產企研室主任張瀞勻表示，雙北房價居高不下，位於北北基生活圈的基隆房價仍有1字頭，對投資客而言頗具吸引力，而基隆已連續2季居冠，推測除了區域房價較低外，客群及產品類型逐漸改變，都是構成貸款成數上揚主因。

    至於各主要都會區近1年核貸變化，六都皆在今年Q1來到最低點，Q2起則開始齊升，以台中市上升3.5%最多。另外，2016年Q2核貸成數最高為桃園市71%，新竹市70.5%、台中70.3%、台南及高雄皆為69.5%、新北市66.2%、台北市僅63%，已連續3季全台墊底，顯示銀行看待雙北房市相對保守。全國不動產基隆百福加盟店店長李佳霖指出，受到新北市建案破盤價搶客影響，目前基隆市買方以區域自住客為主，台北投資客僅剩2成，而建案城上城交屋潮也影響這2季的放貸成數，中古屋放貸成數大多為70~75%，不過主要還要看個人信用。

    專家表示，政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，去年底將貸款最高金額調高至800萬元，鎖定借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者，採前2年機動計息1.51%，第3年起年息1.81%，提供1~3年的寬限期，民眾若想再爭取更低的貸款利率，建議可提供個人薪資單、財務證明、定存單、海外資金等有利證明，或是向經常往來的銀行申貸，多跑幾間銀行、多方比較，為自己爭取更優惠的房貸利率。


資料來源：金融聯合徵信中心 資料彙整：全國不動產企研室