米築

    央行今年3/24解除選擇性信用管制區，北北桃33個行政區已全數鬆綁，在歷經半年時間下，究竟各區成交表現如何？根據房仲業者全國不動產統計2014年、2016年1~7月內政部資料發現，除萬華、龜山外，其它交易量均衰退，且價跌超過1成的行政區就高達6個，顯示這波房市鬆綁策略仍無法反映成交買氣。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，受到房屋稅衝擊下，八里今年均價19萬元較去年下修19%，跌幅最大，其餘桃園龜山、大安、新店、信義、泰山均跌幅超過1成，松山、南港、中和及士林也分別有7~9%的房價下修幅度。

    另外33個管制區中其中6個行政區呈現微幅上揚，包括萬華、蘆洲、林口、鶯歌以及桃園市桃園區、中壢區，因新成屋交屋及區域建設拉抬，房價上漲2~8%；在整體交易量方面，有31個行政區交易均量縮，五股衰退最多達52%，士林、南港、大安、信義及松山分別下滑45~49%，跌幅逾4成。

    回溯歷次打房政策，2007年限制15坪以下套房產品，核貸成數不得超過6成；2010年央行釋出第一波選擇性信用管制，針對台北市及新北市10區，貸款成數最高7成，後續再新增淡水、林口與三峽納入管制區域；2011年實施「特種貨物及勞務稅」（又稱奢侈稅），兩年內買賣交易課稅10~15%；2012年國有地停售、實施北市豪宅稅及實價登錄；2013年加強預售屋紅單查緝；2014年調整非自用房屋稅稅率及研擬房地合一稅制；2016年房地合一上路，部分縣市調高房屋稅等。   

    張瀞勻分析，央行3月解除所有管制區、調降利率，銀行業開始為了搶業績祭出優惠房貸，買氣一度回穩，卻也強化了賣方信心，價格從盤整趨於平穩。全國不動產總經理石吉平則認為，以往房價高不可攀的蛋黃區也浮現買點，且在建商帶頭讓利下，預期第4季中古屋將連動調整價格，交易量可望回升。


資料來源：內政部 資料彙整：全國不動產企研室