2016-09-08

央行鬆綁房市半年 揭露管制區價量表現 用LINE傳送

    央行今年3/24解除選擇性信用管制區,北北桃33個行政區已全數鬆綁,在歷經半年時間下,究竟各區成交表現如何?根據房仲業者全國不動產統計2014年、2016年1~7月內政部資料發現,除萬華、龜山外,其它交易量均衰退,且價跌超過1成的行政區就高達6個,顯示這波房市鬆綁策略仍無法反映成交買氣。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,受到房屋稅衝擊下,八里今年均價19萬元較去年下修19%,跌幅最大,其餘桃園龜山、大安、新店、信義、泰山均跌幅超過1成,松山、南港、中和及士林也分別有7~9%的房價下修幅度。

    另外33個管制區中其中6個行政區呈現微幅上揚,包括萬華、蘆洲、林口、鶯歌以及桃園市桃園區、中壢區,因新成屋交屋及區域建設拉抬,房價上漲2~8%;在整體交易量方面,有31個行政區交易均量縮,五股衰退最多達52%,士林、南港、大安、信義及松山分別下滑45~49%,跌幅逾4成。

    回溯歷次打房政策,2007年限制15坪以下套房產品,核貸成數不得超過6成;2010年央行釋出第一波選擇性信用管制,針對台北市及新北市10區,貸款成數最高7成,後續再新增淡水、林口與三峽納入管制區域;2011年實施「特種貨物及勞務稅」(又稱奢侈稅),兩年內買賣交易課稅10~15%;2012年國有地停售、實施北市豪宅稅及實價登錄;2013年加強預售屋紅單查緝;2014年調整非自用房屋稅稅率及研擬房地合一稅制;2016年房地合一上路,部分縣市調高房屋稅等。   

    張瀞勻分析,央行3月解除所有管制區、調降利率,銀行業開始為了搶業績祭出優惠房貸,買氣一度回穩,卻也強化了賣方信心,價格從盤整趨於平穩。全國不動產總經理石吉平則認為,以往房價高不可攀的蛋黃區也浮現買點,且在建商帶頭讓利下,預期第4季中古屋將連動調整價格,交易量可望回升。


資料來源:內政部 資料彙整:全國不動產企研室