米築

談到投資，房地產向來是民眾最愛的投資工具，畢竟現在錢放銀行、定存利率僅1%，轉而為投資房地產相對穩定又高報酬。疫情延燒以來，許多產業經濟受創，連帶影響房市轉型，專家透露近期就有不少業者在評估未來發展以及現今趨勢，對於店面也改為「以租轉買」，那麼，影響其中的關鍵因素為何？

各大商圈重創，昔日街景一時熱鬧不再，雖說有許多店面求租求售，但也不難發現到不少業者積極轉進辦公室、店面、土地等標的。此時進場的業者重點放在自有資產的持有與財務規劃，以低資金成本佈局資產，中長線規劃更看得出對未來的信心與企圖。專家認為線上+線下的整合是現今商業不可分割的模式，實體店面不只是陳列商品、更是提供消費者體驗、維繫客戶關係的場域。

另外一派購入店面的投資人，可以建立在國人普遍偏好收益型資產的文化背景，是以定存思為轉進店面，專家坦言此類的店面產品須審慎考量投報率，一般來說報酬率多半在2%上下、有些甚至可以到4%、5%。「地段」更是關鍵，除了選在人口密集的商圈，另一類則可以鎖定重劃區的店面。

重劃區為剛開始發展的區段，生活機能不成熟、入住民眾也不多的同時，住宅、店面價格相對容易入手，不過隨著人口進駐、店面價值也會跟著提升，不論是房價或租金效益都會愈來愈好，鎖定這類成長中的重劃區，就是相當適合投資店面的區段！

位於新竹北區的金雅重劃區，擁新竹市門牌、近湳雅商圈、聯外交通便捷，吸引不少建商接連搶進，也塑造本區加總起來的千戶大規模，以一戶2-3人計算，可說約有2000-3000人以上的居住人口！佳昕建設「昕景澤」基地座落正15米金雅路，擁消費性車流優勢，容易聚集人潮！店面坪數28-41坪，面寬5-8米，醒目好停車；深度6-8米，自在好規劃。

在後疫情時代，行政院經建會日前所公佈的消費者物價指數(CPI)，也逐年攀升，投資店面不只是可以有保值的功能，甚至可以有更積極的獲利性！鎖定店面資產、力抗通膨！