米築

  受惠於竹科、台元科學園區加持，新竹縣市房市買氣暢旺，近期最受矚目的推案熱區分別為高鐵特區、華興重劃區，前者光是今年上半年新案供應量就達1500戶，為近三年來最大推案量，外來建商與本地建商接連推案，情勢相當熱絡；後者因綠地比例高、享現成中正西路文教商圈，加上房價仍在2字頭而頗受自住客青睞！那麼這兩區近期房市狀態為何？就請繼續看下去囉！

        竹北高鐵特區週邊建設議題豐富，除了擁重劃區街廓整齊、綠地比例高的優勢，交通鄰近雙鐵、國道1號、竹北交流道等，近期寶佳機構旗下的合陽、鴻築，以及惠宇、豐邑、豐謙、坤山等建商推案即將陸續公開，竹北高鐵特區上半年合計至少有七個新案，總戶數約1500戶即將釋出，被視為是今年一大房市戰場！ 

  竹北高鐵特區利多不斷，在單價穩定成長的情形下，不少業者在前幾年紛紛讓住家「小宅化」，以2房、2+1房或小3房為市場主流，不過隨著產品量逐漸去化，又一波新興的換屋族群出現，近年大3房、小4房的需求逐漸湧現，甚至也有較大坪數的60~70坪大4房推出。

    那麼在這波的推案潮中，被視為熱門標的莫過於品牌建商的建築產品，在新竹地區，追隨建商品牌在這幾年蔚為風潮，尤其是在地深耕以久的坤山以及自台中北上的惠宇，這兩家建商分別推出的「坤山安境」、「惠宇謙和」在潛銷期就話題不斷，更別說公開後迅速完銷！「坤山安境」基地位於嘉豐十一路二段、六家一路二段口，基地三面臨路，近東興國小、康乃薾中小學，總戶數僅58戶，規劃58、70、78坪，3~4房；「惠宇謙和」基地座落高鐵七路、高鐵八路，規劃33~59坪，3~4房。以上兩案皆已完銷。

  另一方面，豐邑、合陽、鴻築也蓄勢待發，合康與豐謙於近期先後推案，合康建設「合康學院」今(2020)年初就引起排隊熱潮，基地座落美國學校第一排，規劃26.7~39.95坪2~3房，訴求離塵不離城的高質感住宅產品，吸引不少竹科新貴、生醫園區高階研發人員、護理人員前來買房；豐謙「豐謙VITA」基地位於興隆路五段、高鐵六路交叉口，距高鐵步行需15分鐘，規劃3~4房；鴻築建設預售案基地位於高鐵七路與光明六路東二段口，規劃24~47坪2~4房產品，預計七月中旬開始銷售。和發建設「優創客」基地座落於竹北市東興路一段、嘉祥三街，總戶數181戶，規劃26-38坪2-3房，採用林內廚具、 美標衛浴，訴求高鐵重劃區內菁英智能宅。

  另一方面，華興重劃區也是眼球聚焦之處，生活採買便利、加上競速溜冰場進駐，特別是房價仍處於2字頭，吸引不少想住重劃區的自住客群。由上市公司皇普建設(股票代號：2528)推出的「皇普雲鼎」，基地緊鄰2700坪新崙公園，坐擁豆子埔溪第一排視野，產品短時間就賣破95成，目前銷售主打樓中樓、店面產品。