米築

    近幾年大新竹房價上漲力道強，蛋黃區的地價房價節節高升，連重劃區也不遑多讓，隨著建商積極購地插旗，想要買低單價、低總價的預售屋新成屋真的不容易。同樣是新竹市門牌，南寮因為政府在此投注13億元的建設經費加上南寮大道的開通，使得南寮成為兼具產業與休閒的特色港灣，1字頭的親民價格也連帶讓南寮房市又再掀起一股熱潮。文/鄧淑還

     目前市場仍以自住剛性需求為主，特別是適合首購的低總價產品，只要價格帶、產品規劃得宜，銷售成績通常都不俗，攤開地圖一看，要找到新竹市門牌又低單價低總價的區域非南寮莫屬。

     南寮交通便捷，周邊有台68線東西向快速道路，還有市區主幹道東大路經過，到湳雅大潤發成熟商圈也僅需10分鐘車程，與市區房價每坪省下近5萬，乘以坪數來看是非常可觀的數字。

     從市場面來看，低總價永遠是佔盡優勢，幾年前新竹市心、竹北高鐵特區紛紛以「小宅」作為產品特色，目標就是以低總價策略降低首購族住進蛋黃區的門檻；拿到較外圍的區域來說，同樣的價格又可以住進更大的房子，因此銷售力道上是遠比市區新建案還強勁。

     近期話題度頗夯的京茂建設「京茂Harbor 1」，基地位在天府路二段，產品規劃17-23坪1~2房，主打市場稀有不到30%超低公設比、小坪數罕見豪宅專屬樓地板20公分、5年防水保固等11項安心保證，用低門檻享精品豪宅高規格開案不到7天就已銷售3成，就是最好的證明。

     「京茂Harbor1」打破市場上小宅單層十多戶、暗房採光不足設計，社區單層僅4~6戶，且戶戶室內無暗房、衛浴皆開窗，其中2房採邊間設計、雙面採光，坐北朝南帝王座向，堪稱市場上稀有小宅產品。

     除了產品獨具魅力外，「京茂Harbor1」與人氣餅乾店「甜宇宙」首度跨界合作，於接待中心打造180天限期快閃店，甜宇宙的餅乾強調純手工製作，絕不添加任何防腐劑、香精及色素，深受國內外消費者的喜愛，甚至有許多香港、澳門、東南亞等外國旅客特地專程來台購買餅乾，此次進駐「京茂Harbor1」開設新竹唯一快閃店，讓在地民眾不用再特地遠赴台北誠品書店購買，在南寮即可享有美味手作餅乾。

     南寮目前線上銷售個案包括，春福建設「遇見春福」，規劃20.5-36.1坪，目前推出海景2房搭配平面車位450萬，搭配防水保固五年；昌傑建設「昌傑日日」規劃3-4房，訴求戶戶雙陽台、衛浴開窗，優惠付款方案為首付48萬起+工程0付款；富宇建設「富宇愛尚」規劃22~30坪2~3房，2房含車位總價498萬元起，預約5萬元、月付8000元起。