米築
新竹房市發展幾乎與竹科發展劃上等號，自1980年竹科開始發展以來，至今有400家以上的高科技代工業、服務業廠商進駐，其中又以經營電子代工服務為主，是全球高科技代工產業的主要科技重鎮之一，亦有「台灣矽谷」之稱，吸引不少高學歷人才齊聚，目前園區從業人口數已高達15萬人，包含眾多外來人口，以租售的剛性需求來說，對新竹房市產生相當大的影響。
近十年來，竹科每年產生超過1兆的產值，十年就創造10兆產值！根據統計，2018年的營業額為10,755.14億元，較2017年增加5.56%，創下近三年新高，其中又以積體電路產業營業額為最大宗，佔竹科營收比重7成，佔國內科學園區產值約4成，可見該產業對於竹科、甚至全國的重要性，當然又以晶圓代工龍頭廠-台積電佔營收比率最高。
竹科是台積電大本營，其中超級晶圓廠十二廠是總部與研發所在地，隨著台積電往先進製程邁進，投入研發資源與人力逐年增加，出現空間不足的問題，因此向竹科管理局提出申請用地計畫，計畫擴編位於台積電晶圓十二廠第四、五、六期廠房後方的32公頃用地，台積電要將研發部門續留在竹科，除了將2奈米技術持續精進，未來2奈米技術也計畫留在新竹，除了是銜接研發能量，對新竹的房市也產生利多因素。
新竹科學園區擴大用地約32公頃，除了有原先81億元的擴建經費，台積電再加碼砸預算4000億元興建研發基地，目前環境影響評估作業已過關，預計今(2019)年底前開工，最快一年內就可以完工啟用、交由台積電開發，其中，台積電專用區面積約19公頃，以每公頃120估算，推估從業員工是約2270人，以1戶家庭平均3位人口數來估算，將增加近7000人活動人口。
7000活動人口代表什麼？可預見的是一但人口增加，將順勢帶動龐大買屋需求，以及房價也將形成有力的支撐。從現有情況看來，號稱離竹科最近的光埔重劃區更是新竹房市發光發熱的區域之一，購屋族群以園區客為最大宗，比例更可高達7~8成，若未來寶山計劃用地完工，僅一橋之隔的光埔重劃區又會再度受惠。
值得注意的是，由興富發集團潤隆建設投資興建的「竹科潤隆」，因距離竹科僅一橋之隔，加上正對雙語明星學府「關埔國小」第一排，鄰近迪卡儂、COSTCO繁華核心，兼具產業、交通、學區、休閒與生活等全方位機能，加上基地面積廣達2707.43坪，堪稱關埔蛋黃核心區最後一塊千坪基地，主打2房588萬起、3房888萬起輕總價吸引園區客目光，開案2個月即創下500戶熱銷佳績，其中光園區購屋族群更是佔了近9成，顯見「竹科潤隆」的品牌、地段與產品力具市場獨佔性，買氣表現異軍突起。
