米築

    高雄市府工務局本週宣布，為歡迎企業都能積極投資高雄，未來建照及開工申辦程序最多可以減少100日，大幅提升建案申辦效率，這對不動產的賣方來說，是則福因，也是利多。在推案過程中，往往審照的時程影響著開案進度，畢竟建商總在跟時間賽跑。時間影響成本，也會影響營運策略，若時間控制得宜又順利，能節省一些利息支出，同時讓整體的營運計畫順遂。

    自2014年房地合一後，土地有時候反變成燙手山芋，過去囤地養地是很正常的投資行為，但現在養地反而蝕本。現今看到的新建案，基本上都是購買不久的土地，建商在搶時間的過程中，若建照等相關技術性的官方程序可大幅縮減，建商不須把土地留在手上太久，甚至能評估適合的時間點內大量推案，多省點就是多賺點。

    那麼以高雄而論，有何衝擊呢？一個即將被喚醒的巨人地點，同時給予了人們大量的信心與熱門程度。就會漸漸地會帶來另外一個副作用！好聽一點的形容是房市熱絡，難聽一點是房價炒作。這樣的一句話，充斥在投資者的想法就是個賺錢的機會，若高雄再次成功變為一座先進又高度商業化的國際城市，那自然房價就不可能便宜，店面與土地也會快速的因供不應求而水漲船高。

    一般建照送審都必須至少數個月，甚至半年以上的繁瑣過程，且不見得每一個建案都有相同時間，根據規劃需求與不同的法規，都各自有不同難易複雜程度的，甚至超高層的建案，都審時間更是漫長，假使中間有問題需要修正或意外，又會再一次跑程序。若政府願意主動提升效率，是很難得的。畢竟如果以賣方立場而論，還真是希望每個地方政府，都能有如此德政來友善建築業。

    之後會產生什麼現象？最可預期應該是新推案速度加快，在一個被看好或很有信心的檔期裡，馬上就可以上車或同時上好多台車，甚至突然來了一個爆發性的經濟大利多。總體而言，都是令推案量會爆增起來的一個主因。推案量能大，也代表著被大家所期待的結論可能會發生，就容易產生大多頭的情形出現，意思是投資客賣投資客。若在時間短期急速發酵的過程中，不用幾年房價可是會三級跳。

    在過度極端化的經濟炒作下，可能高雄市民開始反彈買不起房子！說來也挺矛盾的，在冷清淡然的城市房價幾乎緩漲，消費者購屋意興闌珊慢慢來就好；但在180度反轉熱潮後的房價狂飆，購屋客更不想入手買房。那麼追根究柢究竟迎好企業與經濟的政策，到底是對還是不對？待時間便有答案。