米築

    開辦約9年的青年安心成家貸款，申請人須年滿20歲，申請人本身及配偶名下無自用住宅，至今申貸戶逾26萬戶，申辦時間將於今年12月31日止，財政部承諾將再延兩年。根據財政部資料顯示，青年安心成家購屋貸款，是由台灣銀行、土地銀行、合作金庫等8家公股銀行配合辦理，貸款額度上限為800萬元，寬限期3年，前兩年利率為郵局2年期定儲機動利率加0.345個百分點，目前利率為1.44％，第3年起利率為加0.635個百分點，即升至1.74％。

    還記得十年前大家第一次買房子時，還沒有所謂的首次購屋的貸款優惠，在當時這算是一個不無小補的讓利，雖說總額省不了太多錢，但卻有感刺激了首購族買房的動力，讓前兩年的利息可以少於行情不少。

    近十年來幾乎所有第一次購屋的買方都會積極取使用這樣的優惠方案，畢竟賺錢很辛苦，政府銀行送的「不省白不省」！因持續了好一大段時間，大家似乎也儼然習慣了「首購必有優惠」，而忘了這機制是有限期的，當然各家銀行為了爭取更多的貸款額度以及對首購購屋市場的刺激與維持，一直都是「加長時限」，而這次也不例外的再次延長，照數據上，這優惠大約能在兩年內省下總額約6萬上下的利息，對於每一塊錢都省來不易的購屋族們，這筆錢也是不少的成本開銷。

    其實買房購屋，也是一筆金融理財的學問，怎麼買？該如何貸款？還有接下來的還款等，如何選擇對自己最划算的利率條件，是一件非常重要的事。以往在超高利息的時代，沒人敢房貸購屋，上一代總是抱持現金購屋才是最省的老觀念，來告誡下一代別借款買房，可是幣值時代不同了，房價基礎點也不同，相對增值速度也改變了，更重要的是現階段薪水凍漲，如果不聰明的借力使力的話，可能購屋會變成是件癡人說夢的幻想！

    在超低自備款的加持下，首購族只要有基本水準門檻的現金，就可以入手屬於自己的房子，待準備貸款時，除了青年首購優惠外，還有寬限期（只繳利息不還本金），在這樣緩衝的時間內，雖然貸款總額看起來驚人，但其實每月負擔的少，但這只是數字遊戲，不是不還，而是在代價條件相同下，現金可以用做更有效的利用，當然消費者還是得評估每月自身的還款能力，買房前得仔細評估清楚。