米築

    地政局3日公布8月雙北市建物買賣移轉量，兩都皆較7月大減，台北市減少27.8%、新北市衰退17.6%，量縮幅度分居六都前二名，但新北市是唯一年正成長的直轄市。

    而進一步觀察六都今年前8月移轉棟數，六都合計139,674棟，比去年同期增加4.6%，各直轄市則是幾家歡樂幾家愁，雙北市跟台南市年增10.4~17.6%，但桃園市、台中市及高雄市微幅下滑1.2%~4.2%。

    全國不動產企研室主任張瀞勻指出，除了民俗月、暑假淡季因素干擾，雙北市在8月交易熱區皆大幅量縮，其中台北市常勝軍中山區月減44%、新北市板橋區則衰退43.2%，顯示民俗月登場後，新成屋交屋潮退去，移轉量回歸到正常市場交易。

    觀察8月移轉量，衰退最多的台北市移轉量為1,960棟，月減27.8%、年減7.9%；新北市則是4,564棟、月減17.6%、年增6.7%，而桃園市交易量為2,928棟，月減幅度11.5%、年減4.1%；台南市8月交易量為1,590棟，月減12.2%、年減15.6%；至於高雄市2,617棟，月衰退10.5%、年減13%。

    「首善之都」台北市雖未受到豪大雨襲擊，但交易量卻為五都量縮最劇烈！台北市自5月以來每月移轉量均超過2000棟，7月交易量2,714棟，直逼3000棟，但8月再度跌破2000棟大關，跌幅最多之行政區依序為中山區、大安區、萬華區。

    全國不動產內湖民權加盟店店長吳澤民指出，近期受到九合一選舉影響，各地方政府加快祭出公共建設話題，使得建商、屋主信心大增，過去建商帶頭讓利，但近期建商價格轉硬，屋主態度也轉為樂觀看待後市，但買方仍抱著撿便宜的心態，買賣雙方對於價格認知差距過大，8月徒有看屋人潮、下斡意願卻寥寥可數。

    新北市月衰退近二成，但相較於去年同期仍為正成長，全國不動產蘆洲捷運總站加盟店店長羅定瑋指出，今年上半年建商讓利效應發燒，交易量一度在6月攀升到5,629棟，使得中古屋屋主認為房市大好，因此下半年起議價幅度節節退縮，甚至出現中古屋開價高於預售屋、新成屋的情況，而市場上目前流通物件眾多，買方多將目光轉向新成屋。