米築

    你在看新竹的房子嗎？新竹是一個高消費的城市，特別在飲食方面；一個年輕化的城市，特別喜新厭舊；一個高收入的城市，尤其是竹科菁英；一個愛看房的城市，尤其看預售建案。

    買房子在現代社會中，不僅只是買個夢想與需求，漸漸的也變成是一種正確價值觀選擇的第一順位，在新竹，有著越來越高的比例在人生購物清單內把買房子當作優先目標的消費者，理由是保值與未來的換屋夢想。

    到底應該先買房？買車？還是先結婚生子？除非擁有著高收入水平的工作，大部分的人們對於這樣的選擇都會感到兩難，大多先買車先結婚的人爾後對於購屋預算不足都會倍感困擾，反之先買房的人們在一段時間後結婚或買車，突然覺得游刃有餘，因為更能掌控預算。

    當然有了房，也總是會讓親友們對你的理財能力或價值觀感到肯定與放心。而這種現象在新竹近幾年的時間更有感年輕消費者們對購屋目標有著堅決性與確切性的執著。這種比例相信是在六都首購族群中是最高，因為有著正確的價值觀與人生選擇，讓財富隨著時間擴張增加，自然而然地也能適應新竹的各種消費水平。

    其實以新竹的房價、收入與大城市做比較，房價負擔比較輕。但新竹的消費水準，明顯高於其他城市，甚至全台第二高。新竹人沒事愛看房子也不是個舊聞了，也許狹小的新竹沒有太多假日娛樂的選擇。事實是，逛著逛著接待中心，就又買了！這種事幾乎週週上演，尤其在那景氣最好的時間點裡，複數重疊般的買房子跟買菜一樣。喜歡就買了，有點投報空間就買了，這應該是新竹獨有且最昂貴的假期娛樂。

    近幾年因應各種不景氣，房市建案坪數越推越小，總價越打越低，自備款越來越少，從兩年前最慘澹的銷售狀況到現今的落底期。很少人知道其實現在平均看屋量是在過去景氣高峰點的2-3倍以上。這也足夠證明其實新竹縣市有著相當龐大的底層買盤量是被忽略。

    在100-102年時，大部分的三房都在40坪以上，鮮少有兩房或更小坪數的三房產品，當時來看屋的人們是有相當足夠的現金，因為當時購屋自備款都要在三成上下，當然沒有這種門檻又想買房子的人就望之卻步。

    如今兩房與小坪數三房產品遍地開花，滿滿的廣告都是非常吸引人的總價，平均自備款也都在兩成以下甚至更少，這樣的影響力讓很多首購建案都有著非常驚人的看屋人數，不一定成交率會高，但市場交易必須要量先價行，沒有量，就沒有希望。

    新竹在近一年的平均看屋人口數也激增至歷史新高，讓更多有意願購屋的人們都能以比過去更輕鬆的門檻入手夢想，當然有意願做更多槓桿投資置產的人能已比過去更低風險的方式入手投報率。

    筆者觀察，新竹還有著品牌與跟風效應，親友同事買了自己沒買，總是有點奇怪。相對在時機不佳時親友同事沒買自己買了，也是有點奇怪。很多人都會在網路上或資訊消息上關注大品牌或者特殊區域的推案，有買到就是一種先驅，有看過也是一種資訊價值。所以往往一些特殊品牌都能製造出排隊看屋的熱潮讓外地業內業外都感到不可置信。當然在投資族群裡面的鎖定標的也是一種錢滾錢，錢賺錢的方式，不動產在新竹一直都是個在人們生活上息息相關的重點與元素。(房市評論員)