2017-12-14

現在哪裡有便宜的房子? 用LINE傳送


    常常不時看到電視名嘴、網路上,充斥著各種如何尋找便宜的房子?談論著房價過高,買房不用操之過急等論點,但筆者懷疑,究竟現在台灣哪裡可以買到自己又喜歡,同時又很便宜的房子?



    事實上,近年房市歷經打房政策,除了台北市外,其他地區並無有感降價,還是真的如名嘴說:「降價時機還未到,明年將更有感價降」在筆者所了解的各區行情中,若用10年時間做差異比價,現在大部分都高於十年前近乎雙倍的房價增值,要找到10年前還便宜的房子,非常困難。

    在這近3年市場不景氣,讓交易量瞬間急凍,相對購屋客買房選擇變多,再也不用搶才買得到房子,也不必擔心晚一步決定,房子的條件就變差,至於價格呢?事實上,似乎沒有比較便宜,試問除了台北市外,究竟有多少真的比5年前還便宜的建案呢?
 



    以新建案來說,普遍打出來的廣告價格越來越低,自備門檻更是殺很大,但實際算起來單價有沒有很便宜,如果建商真的有讓利,那為何不直接打出區域最便宜單價?或推出聳動的降價廣告呢?事實上,換算單價依舊很高,甚至不少建案隨著銷售成數往上調價。
 



    「名嘴說房價明年會更便宜,網友說明年房市會崩盤。」每個人對於房價認知不同,有些對於經濟景氣沒信心,往往給一個讓自己去等待的理由,筆者提供,針對現在房市行情,既簡單又好記的判斷邏輯:
1.真的便宜不外乎有難以解決的問題,如凶宅、產權、屋齡過舊,法拍屋等。
2.現況價錢大多是10年前的1.5~2倍。
3.現況房子空間比過去小,公設比越來越高、地坪越來越少。
4.蛋黃區比蛋白區高出1.5~2倍的行情,蛋白區卻只比蛋殼區略高些行情。
5.房子不用急著決定,選擇相對多元,但房價與十年前相比恐怕回不去。
6.愈晚買、房價愈高,無論賣方有什麼促銷廣告或話術,基本上單價都還是愈來愈高。

本文主旨:現在到底哪裡有比過去還便宜的房子,有知道的經驗談歡迎大家提出討論。(房市評論員)